??樂居新媒體 牛小杰 發(fā)自合肥

??近日，合肥龍湖又一次火了，頻頻登上媒體封面，成為合肥地產(chǎn)圈議論的配角合肥。

??那一切來源于北雁湖龍湖御湖境項目，拿地7天開工，2*天案名曝光，臨時展廳出爐，啟動凍資，而售樓部即將封頂合肥。

??在合肥，龍湖不斷踏著本身的節(jié)拍拍地、建立、開盤、交房，并且屢試不爽合肥。

??例如，明珠廣場板塊的龍湖攬境，拿地二個多月就開盤合肥。最難的得是，不只入市節(jié)拍快，市場反響也很好。

??項目首開推出*棟樓，吸引了*00組客戶，近千人在現(xiàn)場搶房，那也是合肥在施行線上開盤后，罕見一見的盛況合肥。

??還有合肥運(yùn)河新城的龍湖怡康湖城大境項目，*月底首開，后續(xù)*個月持續(xù)加推7次，如許的入市節(jié)拍，在合肥除了龍湖別無二家合肥。

??據(jù)合肥市官網(wǎng)顯示，湖城大境除了部門頂?shù)追吭矗捌谕剖鄯吭创蠖喽家呀?jīng)網(wǎng)簽存案，整體去化優(yōu)良合肥。

??2*0天銷售破百億

??在“風(fēng)雨交加”的市場情況中破浪前行，合肥龍湖再一次凸起重圍，羨煞旁人合肥。

??“踏準(zhǔn)節(jié)拍”對一個企業(yè)開展而言，挺難！合肥龍湖不單做到了，且堪稱合肥房地產(chǎn)行業(yè)中當(dāng)之無愧的“節(jié)拍巨匠”合肥。

??事實上，2022年合肥樓市表示其實不景氣合肥。克而瑞安徽機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，1-10月合肥新房供給*.11套，成交*.17萬套，同比下降**.*2%。

??但是，在市場蕭條的布景下，合肥龍湖卻成為了一道曙光合肥。

??近日，合肥龍湖發(fā)布海報，對外公布本年的銷售業(yè)績——歷經(jīng)2*0天，合肥銷售額提早打破100億合肥。

??打破百億的背后是一個個項目標(biāo)熱銷合肥。據(jù)相關(guān)平臺梳理報導(dǎo)，瑤海區(qū)龍湖上城·樂街，持續(xù)7個月登頂銷售金額/面積/套數(shù)區(qū)域TOP1；位于運(yùn)河新城的龍湖怡康·湖城大境，100天持續(xù)加推7次，熱銷20億屢次拿下片區(qū)成交金額、面積、套數(shù)三冠王；此外，還有主城一環(huán)芯的龍湖·車橋新界，榮登區(qū)域貿(mào)易2022年1-9月銷售TOP1。

??別的據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，高新蜀西湖核心片區(qū)的貿(mào)易龍湖光年大道項目，在近1*個月新供貿(mào)易銷售數(shù)據(jù)中，登頂成為合肥在售貿(mào)易TOP1合肥。

??精準(zhǔn)拿地

??比擬較龍湖開盤入市速度，合肥龍湖拿地節(jié)拍同樣值得存眷合肥。

??圍繞著毛利率、凈利率等底線目標(biāo)，量入為出，理性獲取；而面臨高溢價地塊或者待開展板塊的地盤，龍湖則選擇合做開發(fā)，共擔(dān)風(fēng)險合肥。

??在本年合肥二批次集中供地中，龍湖以11.*7億元競得經(jīng)開區(qū)JK202211號地塊，成交單價122*萬/畝，棲身樓面價91*7.*元/㎡，溢價率僅0.1*%合肥。

??此外在區(qū)縣地盤市場中，也不乏龍湖的身影合肥。2022年10月1*日，龍湖競得肥西縣FX2022*7號（棲身+貿(mào)易）地塊，總價1*9**9.*萬元，棲身樓面價9*92.*元/㎡，溢價率0.*9%。

??無論主城仍是區(qū)縣，幾乎以低價拿地，利潤天然豐厚合肥。

??另一方面，龍湖采納與其他房企合做的戰(zhàn)略，以降低投資風(fēng)險和地盤成本、開發(fā)成本合肥。

??如龍湖與怡康合做開發(fā)湖城大境項目，創(chuàng)下*個月加推7次的快節(jié)拍；此外龍湖和南通亞倫合做開發(fā)瑤海龍湖亞倫學(xué)樘府項目（YH202210號地塊），那兩宗地塊各人都比力熟悉，一個是合肥新興熱門區(qū)域運(yùn)河新城，一宗則是瑤海滿分競品量地塊合肥。

??用心交付合肥，鑒證品量

??還在2022年最為存眷的保交付方面，龍湖更是走在前列合肥。

??據(jù)樂居新媒體統(tǒng)計，2017年2月龍湖集團(tuán)進(jìn)駐合肥以來，累計已交付、在建、待建的樓盤到達(dá)了20個之多合肥。此中完成交付的紫云賦、望江臺璟宸、春江酈城、龍譽(yù)城等多個項目，并且近半樓盤為提早交付。

??例如，龍湖春江酈城，僅僅*棟室第的小項目，但龍湖“園林巨匠”的造園功底顯露無疑合肥。

??主路+多個蜿蜒巷子的精心步道；喬木、灌木和綠植組合，條理清楚合肥。更罕見在歸家路上交叉了*處水景，收成了諸多業(yè)主贊譽(yù)。

??在包管室第品量同時，龍湖的工做效率也十分高合肥。2021歲尾龍湖龍譽(yù)城一期西區(qū)提早7個月交房，約*00戶業(yè)主搶先迎來歸期。

??由此可見，每一個項目、每一套房子的交付，都凝聚著龍湖對品量的對峙，以及對家人的用心合肥。

??六年連結(jié)綠檔

??2*年來，龍湖集團(tuán)的規(guī)劃節(jié)拍、營銷節(jié)拍有條不紊，與其秉承“持久主義”的原則息息相關(guān)合肥。

??一個企業(yè)的久遠(yuǎn)開展，需要平安穩(wěn)健的底盤做為根底合肥。那么，安康的資金鏈即是首要前提。所以，龍湖從不自覺逃求擴(kuò)張規(guī)模與排名，而是強(qiáng)調(diào)風(fēng)控。

??值得一提的是，龍湖已持續(xù)六年連結(jié)“三道紅線”的綠檔程度合肥。截至2022年*月，龍湖集團(tuán)凈欠債率為**.*%，在手現(xiàn)金為*7*.*億元；而截至2021歲尾，其凈欠債率僅為**.7%。

??除了室第項目，龍湖在合肥的貿(mào)易運(yùn)營、租賃住房、物業(yè)辦理等營業(yè)均已躋身行業(yè)前列；此外，新營業(yè)房屋租售、房屋拆修等也在逐漸開展中合肥。

??據(jù)不完全統(tǒng)計，自2017年首進(jìn)合肥以來，五年時間里龍湖相繼規(guī)劃了21個地產(chǎn)項目，2座天街，1*家冠寓門店，*1個空間辦事項目，多航道營業(yè)已在合肥扎根生長合肥。

??由此可見，龍湖每一次都踏準(zhǔn)了城市開展、市場變革、行業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵節(jié)拍，它的順風(fēng)順?biāo)⒉皇敲\(yùn)，而是目光與實力合肥。

文章來源:樂居韌性